海报新闻裁剪 马婉莹

香港楼市正资格一波比年来有数的火热行情。香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据自大，6月私东说念主住宅售价指数同比高潮12.7%，连涨13个月，上半年累计涨幅7.88%。房钱相通在涨，6月房钱指数再改变高，连升8个月。

但在这组滚热的数字后面，有一则讯息显得相配突兀——周润发的山顶豪宅，又降价了。

2022年10月初度放盘，叫价2.2亿港元。

2024年底降到1.95亿港元。

2026年7月，再次下调至1.6亿港元。

四年累计降价6000万港元，降幅27%，仍然莫得成交的讯息。

楼王发哥，此次不灵了

周润发在香港有个诨名——“楼王”。他及干系东说念主士手合手多个住宅单元及一幅土地，溜达在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，市值逾10亿港元。

这套阳光花坛洋房是其中之一。2010年9月，周润发细君通过公司Cassia Hill Limited以1.28亿港元买入，其时创了该屋苑单价记录。实用面积2547宽敞英尺，附带约2000宽敞英尺的花坛及700宽敞英尺的天台。市集讯息说物业作念过全新装修，但周润发从未入住，也未始出租。

但是这些卖点，未能调动为成交。

四次挂牌，三次降价

2022年10月，初度放售，叫价2.2亿港元。2024年12月，降至1.95亿。2026年7月，再次下调至1.6亿。四年累计降价6000万，降幅27%。单看最近一次和洽，就从1.95亿降至1.6亿，降幅达17.9%。

即便过程三轮降价，该物业的平均单价约为62819港元/宽敞英尺。而好意思联物业官网自大，同在阳光花坛的两套在售洋房，一套平均单价43385港元/宽敞英尺，另一套平均单价59172港元/宽敞英尺。

降价6000万港元之后，发哥的报价仍然不是同小区最低廉的那一套。山顶买家不缺遴选，缺的是一个让他们认为“值”的价钱。

系数这个词山顶齐在降

周润发并非惟一碰到卖房难的山顶业主。

据香港《信报》报说念，自本年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。业主正本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已和洽至9000万港元至6.73亿港元。

其中，有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson第二期低层A室及B室，所有这个词共8850宽敞英尺，从8.9亿港元降至6.73亿港元，降幅达24.4%。

这不是某一个业主的窘境，而是系数这个词山顶二手市集在集体向下和洽。

归拢座城市，两个楼市

与山顶二手市集的冷清酿成显著对比的，是香港合座楼市的火热。

香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据自大，6月私东说念主住宅售价指数同比上升12.7%，环比上升0.31%，连升13个月，上半年累计升幅达7.88%。房钱方面，6月房钱指数环比升0.93%，连升8个月，再改变高。

撑起这波行情的，内地买家饰演了进军变装。

据香港华夏地产统计，2026年上半年香港楼市内地买家登记量达9776宗，往来金额肆虐1071亿港元，双双创下积年同时新高。折算下来，东说念主均入市金额达到1097万港元。从区域看，启德新区成交宗数、金额双双领跑，何文田成交金额紧随自后。

第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿分析，香港房价从高点回调后性价比暴露，房钱高潮普及了合手有申诉，而前几年通过东说念主才权术来港的30多万内地专科东说念主士正连接从租转买，酿成真确居住需求。

明星光环退去之后

周润发是影帝，是“楼王”，是香港最具标识道理的面貌之一。但在山顶二手洋房的往来桌上，这些身份正在失效。

往时，一套屋子唯独挂上“名东说念主故园”的标签，就能在市集上多卖几成。但如今，当Mount Nicholson降价24.4%仍无东说念主问津，买家一经不再为故事买单。

他们看价钱，看房钱申诉率，看合手有老本，看利率走向，算完账发现不合算，就不买。发哥也好，其他山顶业主也好，齐一样。

从2.2亿港元到1.6亿港元，四年降价6000万港元。发哥这套屋子的挂牌史，折射的是系数这个词山顶二手市集正在资格的集体再行订价——那些也曾被认为“永不驱散”的地段外传，正在被更求实的算账逻辑取代。经济学者李兆波也坦言，内地经济增长放缓，加上资金收支新计策收敛，超等豪宅的买家首当其冲受到影响。

有东说念主说，如若这套屋子不叫“周润发的屋子”，好像一启动就不会挂那么高。这话有几分道理道理。但也正因为它是周润发的屋子，才让咱们更了了地看到：在香港楼市这场游戏里，名字的重量正在变轻，价钱才是硬道理道理。

这套屋子还会不会再降？没东说念主知说念谜底。但有一件事一经详情——靠名气和地段锐利开价的期间，往时了。

（抽象中国新闻网、逐日经济新闻、界面新闻等）开yun体育网